Enjeux et spécificités du projet

Maine et Loire Habitat, a confié à AMOFI pour mission de réaliser un schéma directeur immobilier. Cette étude vise à bâtir la programmation future des travaux en prenant en compte les opérations de maintenance immobilière et de gros entretiens des bâtis mais également les besoins des résidents, des personnels de l’EHPA et les perspectives d’évolution des usages du foyer.
La résidence autonomie pour personnes âgées de type EHPA nommé « Le Village du Parc » à ANDARD (LOIRE AUTHION) est constituée de plusieurs bâtiments qui ont été construits en deux périodes successives (1984, 1988).
Un bâtiment collectif regroupe, d’un côté, les services généraux et administratifs, les lieux de vie et d’animations collectives, la salle de restauration et la cuisine, ainsi que 40 appartements de type T1bis et un appartement de type T2 de l’autre côté. A proximité, sont regroupés 40 logements individuels (8 T1bis, 32 T2), soit purement individuels, soit regroupés par entrées communes.

Maine et Loire Habitat, Office Public de l’Habitat, est propriétaire par bail emphytéotique des bâtiments.
Plusieurs diagnostics ont été réalisés sur les bâtiments de cet ensemble immobilier. Bien qu’ayant reçu un entretien régulier, certains éléments constitutifs du bâti sont en fin de vie et ne permettent plus de s’approcher des performances actuelles demandées à un bâtiment (menuiseries extérieures, isolation…).
Le remplacement de ces éléments nécessitant des travaux importants, il a été décidé de s’engager dans une étude de schéma directeur immobilier afin de prendre en compte ces opérations de maintenance immobilière et de gros entretiens des bâtis mais également les besoins des résidents et personnels de l’EHPA et les perspectives d’évolution des usages du foyer.