Enjeux et spécificités du projet

Le CCAS d’Angers s’est engagé dans une démarche innovante de logements pour personnes âgées autonomes dans le cadre du projet de démolition – reconstruction de la Résidence « la Rose de Noël » dont elle assure la gestion. Dans le cadre du NPRU, il est envisagé la démolition de l’actuelle résidence devenue trop obsolète pour être rénovée et sa reconstruction sur un nouveau site. A l’occasion de sa reconstruction, le CCAS a conduit une démarche de concertation pour imaginer un nouveau modèle de logements autonomes pour des séniors. Ce nouveau modèle envisagé n’intègre pas seulement la construction d’une résidence autonome mais également d’autres logements complémentaires, des services et aménagements favorisant l’accompagnement des séniors dans leur parcours résidentiel. L’innovation du modèle développé réside dans le fait de proposer une offre globale aux séniors dans un environnement non clos mais ouvert sur le quartier. Il ne s’agit pas en effet de créer un village ghetto mais un village ouvert dans le quartier, mêlant différentes populations (plusieurs catégories sociales et d’âges) et proposant un ensemble de services à la personne à tarification sociale associé à l’hébergement dans un quartier favorisant le parcours résidentiel.
Il est envisagé l’augmentation de la capacité d’accueil par rapport à l’actuelle résidence.
La Haute Qualité Humaine fait partie intégrante de l’innovation de ce projet.

Les enjeux de l’étude seront pour AMOFI de :
– transmettre aux architectes qui seront consultés la philosophie du projet,
– définir les différents types de logements pour s’assurer de la faisabilité économique de l’opération qui sera portée par le bailleur social ALH,
– définir un cahier des charges précis définissant les différentes composantes du village et ses relations avec le quartier,
– définir les enjeux environnementaux afin de préciser les attentes du projet dans ce domaine.