Il est indispensable de mener une réflexion complète sur les différentes contraintes s'appliquant au projet envisagé, et ce, avant la réalisation d'un programme technique détaillé et à fortiori avant la passation d'un marché de maîtrise d'œuvre.
Les études préalables sur lesquelles nous intervenons permettent de contribuer à analyser la faisabilité d’un projet et ne sont pas des études de maîtrise d’œuvre.
En marché public, le maître d’ouvrage doit « s’être assuré de la faisabilité et de l’opportunité de l’opération envisagée » avant d’en définir le programme » (article 2 de la loi MOP). Cette contrainte est également applicable en marché privé si l’on se place du point de vue du risque financier de lancer une opération sans avoir au préalable détecté l’ensemble des facteurs susceptibles d’interférer avec l’opération.
La concertation des acteurs du projet au cours des études préalables est une garantie de la réussite, un gain de temps et une optimisation financière du projet. Ces études et la concertation menées au cours de ces dernières, évitent des remises en cause trop importantes en phase opérationnelle et donc une perte de temps et d’argent.
Les études préalables sont nombreuses, AMOFI réalise :
- Les étude d’opportunité ;
- Le recensement des besoins : objectivation des besoins par la double approche concertative et analytique ;
- Les études de réflexion stratégique sur le projet ;
- La faisabilité technique, spatiale, performancielle, administrative et financière ;
- Le montage de l’opération ;
- La définition des coûts travaux et coûts d’opération ;
- L’estimation des délais de l’opération ;
- Les schémas directeurs immobiliers.
